九江市物业收费管理办法
为规范九江市物业收费管理，保障业主权益，维护房地产市场秩序，九江市房地产管理局制定了《九江市物业收费管理办法》。该办法于2019年12月15日颁布，自发布之日起实施。
该办法明确了物业收费的原则和标准。物业管理区域内的物业服务收费实行政府定价，但业主与物业使用人之间的收费关系由业主自行确定。物业服务收费应当依据物业服务合同的约定，由业主和物业服务企业按照政府定价原则进行协商，并在物业服务合同中约定。
该办法明确了物业收费的收取方式。物业服务收费可以采取一次性收费和计时收费两种方式。一次性收费是指在物业服务合同约定的截止日期前，业主按照约定向物业服务企业支付的物业服务费用。计时收费是指在物业服务合同约定的物业服务期间，业主按照实际物业服务时间向物业服务企业支付的物业服务费用。
该办法明确了物业服务收费的结算方式。物业服务收费实行月结方式，业主应当在物业服务合同约定的日期内，向物业服务企业结清物业服务费用。业主和物业服务企业之间的物业服务收费结算，应当使用政府定价人民币(角/元)。
该办法还明确了物业服务收费的减免政策。业主有下列情形之一的，可以向物业服务企业申请减免物业服务费用：(一)业主委员会已经将物业服务费用用于维修、保养业主共有财产的；(二)业主因特殊原因需要减免物业服务费用的。经物业服务企业审核，符合减免条件的，可以向业主委员会报备，并在物业服务费用结算时予以减免。
该办法还对物业服务收费管理中存在的问题进行了规定。如物业服务收费应当遵循合理、公开、透明的原则，依据物业服务合同的约定进行收取，不得违反国家、省、市相关价格规定。同时，物业服务收费应当定期开展审计，确保物业服务费用的正常使用和缴纳。
九江市物业收费管理办法的颁布实施，将为九江市物业管理行业规范化、制度化发展提供重要法律依据，促进业主和物业服务企业之间的良性互动，保障业主权益，维护房地产市场秩序。
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