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文 | 迈点
2023年以来，资本退出，创业潮回落，办公空间头部企业经营困难，行业一度陷入至暗时刻。办公空间服务商积极探索多元业务模式，升级管理运营能力，寻求营收突破。
以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年办公空间品牌传播力50强榜单”，其中排名前十的品牌依次是：WeWork、优客工场、创富港、德必集团、ATLAS 寰图、氪空间、腾讯众创空间、雷格斯、创联工场、SOHO 3Q。本年50强榜单中，17个品牌的品牌排名环比上升；20个品牌的品牌排名环比下降；11个品牌的品牌排名环比没有变化；2个新入榜品牌：TURBO X和EPARK。
本文将通过“2023年办公空间品牌传播力50强榜单”的发布，解读办公空间品牌在过去一年的表现和传播力，共同探索办公空间品牌面临的机遇与挑战。
01 年度50强榜单
02 品牌解读
品牌指数：增速放缓，年报发布、品牌开业传播热度最高
2023年以来，受经济大环境的影响，办公空间服务商拓展速度放缓，办公空间品牌传播力也逐年走低。办公空间品牌指数在4月达到上半年的峰值，5-6月开始下滑，随后波动上涨，于11月达到下半年的峰值。这主要是因为年报发布、品牌开业、品牌扩张、签约合作等品牌动态受到市场的广泛关注，推高了品牌传播力。
03 年度表现
1、资本表现：Wework破产，办公空间企业面临盈利难题
2023年11月7日，WeWork在美正式申请破产保护。从已披露的数据来看，WeWork亏损金额持续增长。据不完全统计，2016-2023年上半年，WeWork共亏损了156.56亿美元。其中2023年上半年营收为16.93亿美元，上年同期的营收为15.8亿美元；净亏损为6.96亿美元，上年同期的净亏损为11.39亿美元。
而“国内共享办公第一股”优客工场的财务状况也不容乐观。2023年上半年的中期业绩显示，优客工场上半年录得营业收入2.7亿元，同比下降9.16%。2021年上市首年，优客工场净亏损19.96亿元人民币；2022年续亏3.22亿元人民币。2017年至2022年期间，优客工场共录得净亏损44.5亿元人民币。2022年1月，优客工场还因股价持续低于1美元收到来自纳斯达克的退市通知；2023年7月，又因违反财产报告制度，被北京市第三中级人民法院列为失信被执行人，未履行金额为544万余元及违约金。
总体来看，对比2022年同期，虽然WeWork、IWG以及创富港在营收上实现不同程度的增长，但是从2023年上半年财报数据来看，以WeWork和优客工场为代表的大部分办公空间企业均未实现盈利，处于长期亏损的状态。究其原因，一方面是门店扩张和运营的经营成本增加；另一方面是互联网创业热潮已过，资本的迅速撤离促使办公空间企业减缓扩张的步伐，市场回归理性，办公空间企业面临盈利难的困境，只能艰难存活。
2、市场表现：行业需求萎缩，办公市场疲软
这两年以来，办公市场一直延续下跌态势。由于供过于求的现象不断加剧，北上广深等一线写字楼空置率大幅提升，租金价格持续下跌。据戴德梁行发布的数据，2023年，深圳甲级写字楼空置率达到26.1%，上海达到21.8%，北京达到18.7%，广州达到18.7%，写字楼租金水平也进一波回落，广州的租金跌幅高达10.1%。
从需求端来看，由于不少市场主体退出，办公空间服务商作为平台企业面临巨大的运营压力。2016-2022年，虽然全国新增市场主体持续上升，但受到宏观环境疲软等综合影响，日均新登记企业减少，市场主体数量增速逐年放缓，说明创业公司减少，办公空间行业需求逐渐萎缩。2022年新登记市场主体2908万户，较上年同期增加21万户，同比增长0.73%；日均新登记企业数量为2.4万户，较上年减少0.1万户，同比下降4.00%。
后疫情时代，我国经济环境复杂多变，共享办公市场规模发展放缓，市场竞争日趋激烈。2022年，共享办公市场规模达到132亿元，较2021年降低37.7%，仍未恢复至2019年水平。这主要是由于疫情三年，共享办公需求快速萎缩，加之运营成本高企，共享办公企业经营困境从国外蔓延到国内，致使共享办公行业面临巨大的危机。
04 总结
2023年，经济环境复杂多变，资本市场回归理性，企业压缩成本，创业公司减少，共享办公需求骤减，办公空间服务企业规模扩张势头回落，发展缓慢，行业亟待转型升级。行业洗牌后，仍在赛道中的头部企业仍需不断探索新的运营和盈利模式，如提高轻资产项目在总项目中的比重以及提升精细化运营管理能力，探索行业可持续发展方向。
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