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专项规划是指以国民经济和社会发展特定领域为对象编制的规划，是总体规划在特定领域的细化，也是政府指导该领域发展以及审批、核准重大项目，安排政府投资和财政支出预算，制定特定领域相关政策的依据。国有土地上房屋征收与后续建设工作要符合专项规划的要求，就是要求房屋征收与专项建设工作相统筹、不冲突，相辅相成共同推动城市发展。
专项规划作为对国民经济和社会发展的重点领域和薄弱环节、关系全局的重大问题的具体展开、深化和具体化，除应当满足专项问题科学合理发展的需要外，还应当与国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划相互协调，同时需满足其他一些特定要求。如《环境影响评价法》规定国务院有关部门、设区的市级以上地方人民政府及其有关部门，对其组织编制的工业、农业、畜牧业、林业、能源、水利、交通、城市建设、旅游、自然资源开发的有关专项规划，应当在该专项规划草案上报审批前，组织进行环境影响评价，并向审批该专项规划的机关提出环境影响报告书。
常见的有：
1、性质不同专项规划：国务院有关部门、设区的市级以上地方人民政府及其有关部门，对其组织编制的工业、农业、畜牧业、林业、能源、水利、交通、城市建设、旅游、自然资源开发的有关专项规划。
2、综合规划：从国民经济发展规划的总体出发，根据区域发展的预期目标和相应的制约条件，确定区域发展战略和策略的综合性规划。
3、特点不同专项规划：总体规划的若干主要方面、重点领域的展开、深化和具体化，必须符合总体规划的总体要求，并与总体规划相衔接。
4、综合规划：以国民经济和社会发展为对象编制， 具有战略性、权威性、纲领性，一般为5年，可展望10年及以上等。
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