通过一个金融游戏，我们可以了解资本是如何盈利的。你拥有一座光秃秃的荒山，但不知道如何盈利。有一天，一位高人告诉你，可以在山上修建一座庙，在山前修一条路，并建造一个气派的大门。但是，门票定价为150元，你担心游客不会来。实际上，门票收入并不是针对游客的，而是针对金融机构的。如果每年有20万游客，门票收入为3000万元，你可以将其作为质押物，获得至少8500万元的贷款。如果你将贷款期限延长至10年，你将获得2.5亿元的贷款。通过这种方式，你可以将一座光秃秃的荒山转化为2.5亿元的资产。你会选择修建景区吗？但是，仅凭一座荒山，你很难从金融机构获得贷款。
为了解决这个问题，你需要与村长合作，告诉他建设景区不仅可以提高本地的知名度，还可以增加村民的收入，提高当地的GDP。村长认为这个计划很有前途，于是将此事交给了张三来处理，看看是否可以从金融机构获得贷款来修建景区。张三告诉金融机构，他们将为景区提供宣传费用，游客数量不会受到影响，而村里不会承担任何费用。
张三为什么敢这样说？因为景区建成后，需要设立摆渡车，将景区大门前10公里的路程连接起来，游客只能乘坐摆渡车进入景区。如果每年有20万游客，每年的车票收入将达到2000万元。你可以用未来收益权向融资租赁公司贷款500万元，购买车辆，车辆的所有权属于融资租赁公司，但使用权归你所有。你可以将使用权承包出去，收取现金。此外，你还可以将景区内的超市、餐厅等经营权承包出去，让他人支付特许经营费用，从而获得更多的收入。这样，金融机构就可以向你提供1亿元的贷款。
至于贷款的用途，可以根据具体情况进行调整，但需要注意的是，不要只依赖银行贷款，也可以尝试其他融资方式，如客户融资、投资人融资和商业模式融资等。
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